“从销供比来看，武汉住宅市场整体暂处供需均衡状态，2022年前5个月销供比为0.98，仍处于合理区间。”
近日，戴德梁行武汉公司发布《2022上半年武汉房地产市场回顾与展望》报告，就武汉市上半年宏观经济、土地、住宅、写字楼和商业零售的市场表现进行综合回顾，并对2022年下半年发展趋势做了深入解读。
(武汉商品住宅供需表现和均价表现。资料来源：戴德梁行)
戴德梁行武汉公司总经理周星在接受包括《中国经营报》在内的媒体记者采访时表示，随着货币政策和放宽部分限制性措施密集出台，市场信心将得到提振，促进企业激发内生动力和活力。“戴德梁行也将持续关注疫情常态化下的房地产市场动向，在变革中发现新机遇。”
区域市场分化显著
今年以来，武汉市不同区域间的房地产市场热度不一。对于今年武汉市上半年住宅市场的表现，戴德梁行方面表示主要呈现出“供需双放缓，价格稳中略降”的特征。
戴德梁行统计数据显示，2022年1~5月，武汉市商品住宅批准上市面积394.0万平方米，较去年同期下降约57.1%；销售面积387.4万平方米，同比下降59.1%。从价格方面来看，截至2022年5月，武汉市商品住宅成交均价16013元/平方米，较2021年末下降约3.8%。
“从分区成交情况来看，2022年前5个月，武汉市住宅成交热点区域集中于非中心城区，其中汉阳、洪山、黄陂、东湖高新，分别占到成交量的13.9%、9.9%、9.2%和8.9%。”戴德梁行分析称，从分区成交价格来看，各区成交价格基本与2021年持平。
不过，在销供比方面，戴德梁行方面表示，武汉住宅市场“供需合理区域减少，区域市场分化显著”。具体来看，对比2022年上半年和2021年各区域的销供比，销供比处于合理区间(0.8~1.2)的区域减少，且区域市场分化显著：汉阳、武昌、沌口、新洲等区域呈现一定程度的供不应求，而江岸、硚口、黄陂、蔡甸则呈现轻微供过于求。
而在去库存方面，戴德梁行方面分析认为，武汉住宅市场出清周期呈上升趋势，远城区去库存压力较大。“从分区商品住宅存量结合其过去6个月的去化速度来看，中心城区和次中心城区的整体出清周期要短于远城区，目前去化压力较大的区域包括黄陂、新洲、沌口、蔡甸等。”
需求或将加快释放
尽管武汉住宅市场呈现供需放缓、区域分化的特征，但武汉市经济运行基本面良好、人口吸附能力不断增强，也为楼市复苏提供了支撑。
“武汉市今年一季度经济运行总体平稳，稳中有进，质效提升。”戴德梁行方面表示。根据相关统计数据，今年一季度，武汉市地区生产总值(GDP)3960.11亿元，比上年同期增长6.1%，全国来看GDP排名第10位、增速在GDP前10个城市中领先。从具体经济指标来看，武汉全市固定资产投资规模扩大，基础设施投资增长明显，今年一季度，武汉市固定资产投资同比增长2.0%，其中房地产开发投资增长21.2%。消费持续回暖，今年一季度，武汉市实现社会消费品零售总额1794.25亿元，同比增长7.8%。
“值得注意的是，武汉市近年来的人口吸附能力不断增强，常住人口增长迅速。截至2021年末，武汉市常住人口达1364.9万人，较2020年增加约120万人。”戴德梁行方面表示。
另一方面，今年5~6月，武汉市因城、因区施策，对购房政策进行了优化调整，也有助于释放房地产市场潜力，促进房地产市场平稳健康发展。
在一系列政策优化调整“组合拳”的带动下，武汉房地产市场呈现出复苏回暖趋势。据中指研究院统计，今年6月份，武汉市新建商品房成交套数达10855套，较5月份环比增长约28.5%。其中，6月20~30日期间共成交5441套，日均成交近500套，和5月份的日均成交量相比上涨了81.6%。
“整体来看，2022年前5个月，武汉市住宅出清周期较2021年末显著上升，需求显著放缓。预计随着五六月份一系列政策的推动，下半年需求释放或将有所加快。”戴德梁行方面分析认为。
（文章来源：中国经营网）
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