8月低基数下零售同比温和恢复，消费动能恢复仍显偏弱。8月零售同比5.4%，较上月小幅改善2.7个百分点，符合我们预期(5%-6%)。改善幅度最大的是餐饮收入，同比上行9.9个百分点至8.4%，去年同期南京禄口机场疫情令基数走低是主因。和餐饮收入驱动逻辑相似的限额以下商品零售表现类似。更加反映真实居民商品消费的限额以上商品零售(同比+1.6pct至9.1%)小幅改善，其中必需品在单月扰动后向过去较高增速回归。可选品方面(同比+1.5pct至9.7%)改善的驱动力主要来自汽车(同比+6.2pt至15.9%)，仍在回补前期供给受阻所致缺口。其他可选走弱，凸显居民收入预期不确定性所致消费困境。
专项债前期集中发行迅速转化为基建投资冲高，制造业中下游投资较好，尽管地产投资持续走弱未能如期改善，固定投资仍整体好于预期。8月固定资产投资累计同比5.8%，好于预期(5.3%)，测算单月同比回升2.8个百分点至6.4%。1)基建：在前期专项债资金加速到位、金融杠杆进一步倾斜，基建投资单月同比上升4.1个百分点至14.2%。2)制造业投资：单月同比亦回升3个百分点至10.6%，汽车、化学原料制品、通用设备、计算机通信电子设备单月同比均大幅上行。3)三大投资以外其他投资：包含新基建、数字基建在内的其他投资单月同比回升6.3pct至18.3%。但地产投资单月同比进一步走弱、回落1.5pct至-13.8%，累计同比(-7.4%)低于预期(-7.0%)，虽然商业银行加快投放房企开发贷，但体量更大、主要包含较多非标的自筹资金三年平均增速回落4.9pct至-5.1%。
8月工业增加值实际同比4.2%符合预期，高温天气令公用事业跳升，基建发力上游制造业或逐步走出去库存阶段，中间品进口替代正成为支撑制造业生产韧性的一大来源。结构上看，采矿业增速回落部分源于去年年中大宗保供推进所带来的基数抬升；8月高温延续，居民用电令公用事业跳升；制造业小幅改善。制造业内部，基建投资发力，上游去库存阶段接近尾声，黑色金属和有色金属生产有所恢复。电气机械及器材、通用设备和专用设备亦有所改善，或凸显出我国制造业升级所带来中间品的进口替代效应。
因城施策刺激地产需求不断加码但效果有限，地产销售仍然偏弱，亦压制新开工降至年内新低，但保交楼推动住宅竣工大幅改善。8月商品房销售面积、金额三年平均增速仅分别小幅改善1.3、1.9个百分点至-9.4%、-6.1%。预计全年商品房销售面积同比-17%仍深度负增(1-8月为-23%)。地产销售连续疲弱持续压制开发商积极性，8月新开工面积同比跌幅继续下行0.3pct至-45.7%的极低水平。但保交楼政策已逐步推动住宅竣工当月同比大幅回升32.3pct至-5.2%，而三年平均增速也回升16.3pct至5.2%，商品房销售增值对3-4季度经济增长的拖累可能趋于收窄窄，或好于此前市场悲观预期。
财政收入因前期缓税部分到期有所回暖，财政经常性支出连续高增，通过政府消费持续发挥稳增长效果。政府性基金支出支持基建投资暂歇，十月行将迎来年末新一轮小高峰。
地产、消费两大内生需求改善尚不乐观，财政阶段性发力基建投资和财政支出高增是稳增长主要抓手。展望明年，存量财政资源已经不多，政府部门拉开显性债务杠杆以改善居民收入可能是传导效率最高的内生需求刺激工具选项。居民地产需求偏好的调整和去杠杆的过程不是一朝一夕能够扭转的短期变量，更多反映工业化、城镇化的长期结构失衡，地产产业链或难期待迅速大幅改善。但积极变化在于投资稳增长效果进一步突出，专项债资金加速到位、叠加金融杠杆进一步倾斜的持续配合，基建投资达到全年最高增速，此外包括新基建、数字基建、补链强链在内的政策鼓励的其他投资也大幅上升，且中下游制造业投资在高附加值商品外需仍强的背景下呈现出一定程度的产业升级趋势。虽地产投资尚未出现改善拐点，但9月以来各地保交楼政策强化，预计9月后对经济增长的拖累逐步收窄。我们预计三季度实际GDP同比3.8%，四季度在稳增长政策效果进一步显现、国内疫情防控形势向好的背景下，实际GDP同比有望回升至4.7%的较合理区间。
（文章来源：申万宏源宏观）
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